Элитные квартиры
Некоторое время назад элитной квартирой считалась квартира в престижном кирпичном доме или в «сталинских» домах, расположенных в дорогих районах. Она была абсолютно недоступной обычным людям. В силу того, что строители стремительно осваивают новейшие технологии, появляются новые строительные материалы, качество элитных квартир совершенствовалось и в настоящее время различие между типовой и элитной квартирой очень существенна. Прежде высокие цены на элитные квартиры были определены высоким спросом на них и нерентабельным предложением, теперь же элитные квартиры — это квартиры высокого качества. Кроме этого элитные дома значительно отличаются от типовых: например, в дорогом жилье не отключают летом воду, никогда не отключают электричество, обычно установлены центральное кондиционирование, система очистки воды.
Если считать цену квартиры за основной показатель элитности, то квартира становится элитной при цене от 2 тысяч долларов за квадратный метр.
Главным критерием оценки «уровня элитности» квартиры - ее месторасположение. В настоящее время даже самого требовательного покупателя почти ничем не удивишь. Все что пожелаешь:фитнес-центры, традиционные паркинги, бары, боулинг-клубы, аквапарки и бассейны (и даже каминные залы, сигарные комнаты, винные погребки). Но сейчас представление об «элитной квартире» немного размыто, так как «элитный» означает предназначенный для определенного слоя общества, лучших. Таким образом, соответственнно мировому понятию «элитности», элитными квартирами, объектами недвижимости называют исключительно те, что построены в самых лучших, уникальных и престижных местах. Конечно, цену жилья определяет не только его месторасположение. Также должны быть высочайшие требования покупателя к качеству строительства, к уровню охраны и сервиса, особенно если мы говорим о верхнем сегменте рынка элитной недвижимости.
Основным принципом построения дорогих квартир обычно является монолитный каркас и кирпичная кладка стен, которые могут быть обложены натуральным камнем. Простые дома строят из монолита, облицованного плиткой.
Необходимо учесть, что на рынке элитного жилья доминирует субъективный способ оценки покупателями качества и класса дома.
Относительно направленностей и прогнозов специалистов, обстановка на рынке жилья представляет собой: цены на элитные квартиры повышаются и будут повышаться. Это объясняется тем, что строят меньше, чем необходимо,то есть превышение спроса над предложением. Квартиры в дорогих домах продаются с тем темпом, который устраивает застройщиков.
На стоимость данного типа жилья экономико-политические ситуации практически не воздействуют. Всё объясняется тем, что это престижно. Для людей с высоким заработком необходимы определенный статус и уровень престижа, и потому для них качество превыше цены.Покупка престижного жилья, элитной квартиры — всегда верное и надежное вложение денег, и клиенты это понимают. Соответственно покупательский спрос на элитную недвижимость постоянно высокий.
